Alguns autores encaram as fórmulas matemáticas com reservas, sob a alegação de que, em determinados casos, os resultados obtidos não condizem com as estimativas do valor de mercado. Esse problema aparece com maior frequência na avaliação de terrenos com frentes múltiplas, cuja "profundidade equivalente" é inferior ao "fundo - padrão" da Zona, No entanto, pesquisas realizadas nesse setor levaram ao estabelecimento de uma fórmula chamada "Fator vantagem", a qual propicia uma compensação racional e isenta de distorções na valorização desses terrenos quando inserida nas fórmulas próprias.
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